Quando colleghi il tuo account Airbnb a un qualsiasi Property Management System (PMS), Airbnb ti considera un host professionale e passa automaticamente al modello Host-only service fee.
Questo sistema è anche conosciuto come Simplified Pricing.
Sono esclusi da questo cambiamento: USA, Canada, Messico, Uruguay, Bahamas, Argentina e Taiwan.
Perché questo cambiamento è positivo per te?
Perché nella maggior parte dei casi il prezzo finale che l’ospite paga è più basso o uguale (ma mai più alto).
Risultato? Sei più competitivo sul mercato utilizzando il modello Simplified Pricing / Host-only fee.
In questa guida ti mostriamo come fare per fare in modo che i tuoi guadagni restino invariati.
Vuoi leggere direttamente le info ufficiali di Airbnb sul "Host-only fee"? Clicca qui
Com’è la visualizzazione per gli ospiti?
Questo host NON usa un channel manager → struttura tariffaria "Before":
La commissione di servizio viene addebitata all’ospite, aumentando il prezzo visibile.
Questo host usa un channel manager → struttura tariffaria "After":
La commissione viene pagata dall’host, quindi l’ospite vede un prezzo più basso, aumentando la probabilità di prenotazione.
Come faccio a mantenere gli stessi guadagni?
La commissione del 15 % verrà detratta direttamente dal tuo incasso da parte di Airbnb, quindi è importante aumentare i prezzi su Airbnb per coprire la commissione.
Consulta questa guida di Airbnb con suggerimenti su come aggiornare i tuoi prezzi
Come aumentare i prezzi Airbnb da Smoobu?
Devi semplicemente aumentare il mark-up per Airbnb.
Esempio:
Se il prezzo diretto è 100 €/notte, puoi impostare un mark-up del 15 %, così il prezzo su Airbnb sarà 115 €/notte.
Vai su:
Prezzi > Impostazioni > Impostazioni prezzo > aggiungi +15 % per Airbnb > clicca su Sovrascrivi prezzi
Se desideri approfondire l'invio dei prezzi tramite Smoobu guarda la guida su come applicare il mark-up per Airbnb.
Per approfondire:
Come gestire le commissioni con un mark-up (%) da inviare ai portali.
Ma così gli ospiti pagano di più?
No, nella maggior parte dei casi, l’ospite paga meno.
Anche se aumenti i prezzi per coprire la commissione, la fee del 15 % non è più visibile all’ospite, quindi il prezzo finale risulta comunque più conveniente.
Secondo l’analisi di Airbnb, l’introduzione di questo sistema ha portato a un aumento del 17 % delle prenotazioni, mantenendo lo stesso guadagno netto per gli host.
Esempio semplice (guadagno invariato):
PRIMA
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Prezzo totale su Airbnb: €115
-
Commissione ospite: €12
-
Commissione host: €3
-
Guadagno netto: €100
ORA
-
Prezzo totale su Airbnb: €115
-
Commissione ospite: €0
-
Commissione host: €15
-
Guadagno netto: €100
Un host ha analizzato l’andamento del suo annuncio prima e dopo il passaggio al modello Simplified Pricing.
Il risultato? Un picco nelle visualizzazioni grazie al prezzo percepito come più basso.
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