Cómo exportar tus datos de Smoobu para el Depósito de Arrendamientos (Normativa España 2026)

De acuerdo con el Real Decreto 1312/2024, si tienes alojamientos de corta duración en España con un número NRUA, debes presentar anualmente un modelo informativo ante el Registro de la Propiedad.

Smoobu te facilita obtener la base de datos de tus reservas para 2025, aunque deberás realizar unos pequeños ajustes manuales para que la aplicación oficial (N2) acepte el archivo.

Paso 1: Descarga tus datos desde Smoobu

1. Ve a la sección Reservas en tu panel de Smoobu.

2. Usa el filtro de fechas para seleccionar el periodo completo: 01/01/2025 al 31/12/2025.

3. Haz clic en Exportar y elige el formato Excel (es más fácil de editar antes de convertirlo a CSV).

Aquí una guía al respecto

Paso 2: Adaptación del archivo para la App N2

La aplicación de los Registradores es muy estricta con el formato. Sigue estos pasos en tu archivo Excel:

• Añade el NRUA y la Finalidad: Crea dos columnas nuevas.

  • NRUA: Pega tu número de registro en todas las filas de esa propiedad.

  • Finalidad: Escribe "Turística" o "Vacacional" en todas las filas o la finalidad que consideres correcta.

• Limpia las columnas sobrantes: La aplicación N2 solo necesita datos básicos (Fechas, Huéspedes, etc.). Elimina las columnas que no te solicite el modelo oficial para evitar confusiones.

Paso 3: El paso crítico (Formato de Fechas)

Muchos usuarios reciben el error "fecha no válida". Esto sucede porque el sistema exige el año con 4 cifras (2025) y no con 2 (25).

1. Selecciona las columnas de Llegada y Salida.

2. Haz clic derecho > Formato de celdas.

3. Elige Personalizada y en el recuadro "Tipo" escribe: dd/mm/yyyy (o el separador que pida la app N2, como dd.mm.yyyy).

4. Importante: Asegúrate de que el año se visualice completo (ej. 2025).

Paso 4: Guardar y Subir

1. En Excel, ve a Archivo > Guardar como.

2. Selecciona el formato CSV (delimitado por comas) (*.csv).

3. Abre la aplicación N2 de los Registradores e importa este archivo para generar el documento XBRL final.

 Preguntas Frecuentes

• ¿Por qué Smoobu no lo hace automáticamente? La aplicación N2 es un software de escritorio que debe instalarse localmente en tu ordenador por seguridad jurídica. Smoobu te entrega los datos "brutos", pero tú debes procesarlos en esa herramienta oficial.