Une nouvelle version de la tarification dynamique de Smoobu est en cours de déploiement. Tous les comptes Smoobu ne l'ont pas encore. La nouvelle version a un design entièrement nouveau et beaucoup plus de réglages, dont les Paramètres avancés présentés dans cet article. Si votre page de tarification dynamique est la même qu'avant, votre compte ne l'a pas encore. Vous n'avez rien à faire pour obtenir la nouvelle version.
Les Paramètres avancés de la tarification dynamique de Smoobu sont quatre curseurs. Ils déterminent à quel point vos prix s'éloignent de votre tarif standard par nuit : en haute et en basse saison, autour des événements locaux, pour les nuits encore libres peu avant l'arrivée et pour les dates lointaines. Chaque curseur a trois positions, avec Recommandé au milieu. Vous les réglez pour chaque propriété.
Les exemples de cet article utilisent une propriété avec un tarif standard par nuit de 100 euros. Vos propres chiffres dépendent de votre marché et de votre tarif.
Où trouver les Paramètres avancés
- Dans Smoobu, ouvrez Configuration dans la barre latérale gauche et cliquez sur Tarification dynamique.
- Cliquez sur Accéder aux paramètres à côté de la propriété.
- Ouvrez Paramètres avancés. Vous voyez les quatre curseurs : Tarification saisonnière, Tarifs de dernière minute, Réaction à la demande et Dates très à l'avance.
- Placez un curseur sur la position souhaitée et cliquez sur Enregistrer les modifications sous les curseurs.
Votre Prix minimum et votre Prix maximum s'appliquent toujours : aucun curseur ne fait passer un prix sous votre minimum ou au-dessus de votre maximum. Un prix que vous saisissez vous-même dans votre calendrier des tarifs est un tarif fixe. Les curseurs ne le modifient pas.
Tarification saisonnière
La tarification dynamique observe comment la demande de réservations augmente et diminue au cours de l'année pour les locations de votre région. Elle en déduit à quel point chaque date est habituellement demandée. Les dates très demandées reçoivent un prix plus élevé, les dates calmes un prix plus bas. Le schéma vient de votre région et pas seulement de vos propres réservations. Une nouvelle propriété sans réservation reçoit donc elle aussi des prix saisonniers. Les prix changent progressivement d'un jour à l'autre, et non d'un coup au début du mois.
Ce curseur détermine avec quelle force la tarification dynamique applique ces hausses et ces baisses. Il ne modifie pas votre tarif standard par nuit, ni les mois de forte demande.
| Position | Week-end d'été très demandé (suggestion : +25 %) | Jour de semaine calme en novembre (suggestion : −20 %) |
|---|---|---|
| Moins d'écart saisonnier | 120 euros (+20 %) | 84 euros (−16 %) |
| Recommandé | 125 euros (+25 %) | 80 euros (−20 %) |
| Plus d'écart saisonnier | 130 euros (+30 %) | 76 euros (−24 %) |
Moins d'écart saisonnier rend les hausses et baisses saisonnières 20 % plus petites, et Plus d'écart saisonnier les rend 20 % plus grandes. L'ampleur des variations saisonnières dépend d'abord de votre marché. Une station balnéaire peut connaître de forts pics en été. Une propriété en ville peut au contraire rester assez stable toute l'année.
Quelle position vous convient :
- Moins d'écart saisonnier convient à une propriété dont la demande est assez régulière toute l'année, ou qui a beaucoup de clients fidèles qui s'attendent à des prix similaires.
- Recommandé suit le schéma de votre région tel quel. C'est un bon point de départ si vous n'êtes pas sûr.
- Plus d'écart saisonnier convient aux lieux très saisonniers, comme les stations balnéaires ou de ski. Les mois de forte demande y sont complets, et les mois calmes ont besoin d'un prix plus bas pour être réservés. Votre Prix minimum s'applique toujours pendant les mois calmes.
Si vous ne le modifiez pas, ce curseur est sur Recommandé.
Réaction à la demande
Ce curseur détermine avec quelle force vos prix réagissent aux événements locaux et aux autres dates très demandées de votre région. Prix plus stables rend cette réaction 10 % plus faible, et Réaction plus forte la rend 10 % plus forte.
Par exemple, si un événement augmente le prix d'une date de 20 % pour atteindre 120 euros, le prix est de 118 euros avec Prix plus stables, 120 euros avec Recommandé et 122 euros avec Réaction plus forte. Les dates sans événement ni demande supplémentaire ne changent pas.
Si vous ne le modifiez pas, ce curseur est sur Recommandé.
Tarifs de dernière minute
Quand une nuit est encore libre à l'approche de la date d'arrivée, la tarification dynamique lui accorde une remise pour qu'elle soit quand même réservée. La remise est la plus forte le jour même et diminue à mesure que la date est éloignée. Ce curseur modifie à la fois le montant de la remise et le nombre de jours avant l'arrivée où elle commence.
| Jours avant l'arrivée | Plus de réservations | Recommandé | Prix plus élevés |
|---|---|---|---|
| Le jour même | 75 euros | 85 euros | 85 euros |
| 7 jours | 78 euros | 92,50 euros | 97 euros |
| 14 jours | 85 euros | 97 euros | 99 euros |
| 30 jours | 94 euros | 99 euros | environ 100 euros |
La remise a presque disparu (moins de 5 %) environ 36 jours avant l'arrivée avec Plus de réservations, 10 jours avant avec Recommandé et 5 jours avant avec Prix plus élevés.
Si vous ne le modifiez pas, ce curseur est sur Plus de réservations.
Dates très à l'avance
Pour les dates lointaines, la tarification dynamique ajoute une hausse à votre prix. Il y a peu de données de réservation aussi loin à l'avance. La hausse évite qu'une réservation anticipée fixe un prix trop bas. Les prix peuvent quand même baisser à l'approche de la date.
- Hausse plus forte : la hausse commence environ 180 jours avant la date et monte jusqu'à 25 %. Une date dans 240 jours coûte environ 115 euros, et une date dans 365 jours environ 124 euros.
- Recommandé : la hausse commence environ 365 jours avant la date et monte rapidement à 10 %. Une date dans 400 jours coûte environ 109 euros.
- Aucune hausse : les dates lointaines ne reçoivent aucune hausse supplémentaire et restent à 100 euros.
Si vous ne le modifiez pas, ce curseur est sur Hausse plus forte.
« Prix plus élevés » ne veut pas dire des prix plus élevés sur chaque curseur
La position de droite n'augmente pas vos prix sur chaque curseur. Sur Tarifs de dernière minute, Prix plus élevés signifie une remise de dernière minute plus petite. Sur Dates très à l'avance, la position de droite est Aucune hausse. Les dates lointaines ne reçoivent alors jamais de hausse et peuvent être moins chères qu'avec les deux autres positions. Sur Tarification saisonnière et Réaction à la demande, la position de droite fait varier les prix davantage dans les deux sens : plus haut aux dates très demandées et plus bas aux dates calmes.
Questions fréquentes
Mes prix changent à peine au cours de l'année
Vérifiez d'abord votre Prix minimum. S'il est proche de votre tarif standard par nuit, les prix des mois calmes ne peuvent pas descendre plus bas. Votre calendrier paraît alors plat. Moins d'écart saisonnier rend aussi les prix plus plats. Dans certaines régions, l'année n'a qu'un faible schéma saisonnier. Les prix y bougent surtout autour des événements et des dates très demandées. Voir Ma tarification dynamique bouge à peine ou affiche un prix sous mon minimum.
J'ai déplacé Réaction à la demande, mais mes prix n'ont pas changé
Le curseur ne modifie que les dates avec un événement local ou une autre demande supplémentaire. Si les dates que vous regardez n'en ont pas, leur prix reste le même.
Pourquoi mes prix sont-ils plus élevés pour les dates lointaines ?
Dates très à l'avance est d'abord sur Hausse plus forte. Les dates à partir d'environ 180 jours à l'avance reçoivent donc une hausse allant jusqu'à 25 %. Pour la réduire, placez le curseur sur Recommandé (une hausse seulement à partir d'environ un an à l'avance) ou sur Aucune hausse.
Je veux moins de nuits libres peu avant l'arrivée
Laissez Tarifs de dernière minute sur Plus de réservations : cette position donne la plus forte remise et la fait commencer le plus tôt, environ 5 semaines à l'avance. Si vos prix ne bougent toujours pas, vérifiez votre Prix minimum. S'il est trop élevé, la plupart des nuits tombent sur le minimum et aucune remise ne peut apparaître. Voir Ma tarification dynamique bouge à peine ou affiche un prix sous mon minimum.
Où modifier mon tarif standard par nuit ?
Votre Tarif standard par nuit, votre Prix minimum / Prix maximum et vos Séjours minimums se trouvent sous Paramètres dynamiques, pas sous Paramètres avancés. Voir Activer la tarification dynamique de Smoobu.
Articles connexes
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- Ma tarification dynamique bouge à peine ou affiche un prix sous mon minimum
Toujours bloqué ?
Si ces étapes n'ont pas réglé le problème, contactez l'équipe Smoobu : ouvrez le menu Aide pour ouvrir un ticket ou réserver un créneau d'appel, ou utilisez la bulle de chat en bas à droite. Pour obtenir la réponse la plus rapide, indiquez :
- Votre Smoobu User ID (dans le menu de l'icône de profil, en haut à droite).
- Le nom ou l'ID du logement, s'il s'agit d'un logement précis.
- Le Booking ID, s'il s'agit d'une réservation précise (Réservations, puis Afficher plus).
- Le nom du portail, s'il s'agit de synchronisation de portail (Booking.com, Airbnb, Vrbo, etc.).
- Un bref pas à pas : ce que vous avez fait, ce que vous attendiez et ce qui s'est passé.
- Des captures d'écran ou une courte capture vidéo du problème.
- Votre navigateur et votre système d'exploitation, si quelque chose s'affiche mal à l'écran.
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